十堰市郧县武阳岭片区开发权项目

十堰市郧县武阳岭片区开发权项目（拟定10月23号拍卖）
城市概况：郧县，地处湖北省十堰市西北部，与豫陕两省交界。郧县是一个山水大县、人口大县、资源大县，是南水北调中线工程水源区。总人口约63万人，是十堰市人口最多的一个县。郧县区位优越，交通便捷，郧县距武当山机场127公里，距襄阳机场217公里，可直飞北京、上海、广州、深圳、西安等全国大中城市。距省会武汉市535公里，距十堰市区仅27公里，郧十城际公交正式开通，20分钟可到达郧县。郧十高速、运十铁路相继开工和立项，十堰市将把郧县纳入车城主城区，建立一个辐射鄂豫川陕渝五省市的区域性中心城市。，2010年郧县的房价一举跃至2500元/平米左右，2012年市场均价约3000元/平米，一度已达3900元/平米。
项目一：郧县武阳岭片区土地开发融资权，项目位于郧县城区西侧，邻丹江，区位优势较好。收储土地总面积约708亩，后期可供出让土地面积约359亩。
项目总投资额20776.40万元，其中现金部分15828.97万元（包括拆迁补偿费，临时安置费，地上构筑物拆迁补偿费，征地补偿费，新增建设用地有偿使用费，耕地占用税），工程部分4947.43万元（包含道路建设投资额及场地平整费用），折合土地单价58万元/亩，12个月内开始供地，24个月内供完，工程部分验收时间为24个月，政府与投资人的使用权出让溢价分成比例3:7，竞买保证金4000万元。
项目二：郧县滨江北路片区约57亩土地开发融资权，其中包含:滨江北路片区项目范围内土地的收储和整理。
项目总投资额6013.63万元，其中现金部分6013.63万元（包括拆迁补偿费，临时安置费，地上构筑物拆迁补偿费，征地补偿费，新增建设用地有偿使用费，耕地占用税），折合土地单价106万元/亩，12个月内开始供地，政府与投资人之间的使用权出让溢价分成比例3:7，竞买保证金4000万元。
本次采取开发融资权拍卖地块位于双庆路东侧，地块编号为C28-1，-2号。占地总面积为57亩，后期可供开发土地面积57亩，用于融资权拍卖的国有建设用地使用权出让土地为2宗。
1.C28-1地块面积为4780㎡，商住用地，容积率不高于2.0，不低于1.8 ，建筑限高≤60米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。
2.C28-2地块面积为33789.1㎡，用地性质为居住用地，商业建筑面积控制在总建筑面积的10%以内，建筑容积率不高于3.0，不低于2.5，建筑限高≤60米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

交易流程